Bu yolla ev sahipleri, her kiralamada yeni bir bedel belirleyebiliyor, hem de tahliye sorununu bertaraf ediyorlar.
Ev sahibi ve kiracı davaları giderek alevlenirken, fırsatçı ev sahipleri daha çok kazanabilmek için yeni yöntemlere başvuruyor. Kiralara yüzde 25 sınırlamasının getirilmesinin ardından şimdi de kısa dönem kiralama ortaya çıktı. Tüketici Konfederasyonu Başkan Vekili İbrahim Güllü, ev sahiplerinin oyunu hakkında bilgi verdi.
Güllü, “Artık kiracı çıkartmak aylarla değil yıllarla ifade ediliyor. Yani bir kiracı çıkarmak istediği zaman en az bir buçuk seneyi göze almak zorunda. Dolayısıyla bunu gören ev sahipleri daha fazla kira elde edebilmek adına yeni yöntemlere başvuruyor. Siz evinizi bir senelik kiraya veriyorsunuz, bir sene sonra normal şartlarda artışlar belli oluyor. Fakat yeni bir kiracıya verdiği zaman daha yüksek miktarda bir kira geliri elde ediyoruz. Aynı zamanda eğer taşınmazı satacak olursanız, kiracılı satmakla boş satmak arasında ciddi anlamda fiyat farkı ortaya çıkıyor. Hatta ev sahipleri kiracı çıkartmak için satış işlemi sırasında kiracıya bir takım paralar teklif edebiliyor. Dolayısıyla ev sahipleri gerek kira gelirlerini artırabilmek adına, gerekse taşınmazı daha kolay satabilmek adına kısa süreli kiralama diye adlandırdığımız yönteme başvuruyor” şeklinde konuştu.
OLAN KİRACIYA OLUYOR!
İbrahim Güllü, “Yani ev sahipleri altı aydan daha az süreli günlük, haftalık, aylık, üç aylık veya en fazla altı aylık sürelerle kısa süreli kiralama yollarına gitti.
Kısa süreli kiralama belki ev sahipleri için avantaj gibi gözükse de bunun bir takım sıkıntıları var. Örneğin kısa süreli kiralamalarda kimlik bildirme kanuna göre siz orada kimler varsa bana kimlik bildirme kanuna göre bildirimde bulunmak zorundasınız. Bildirmediğiniz takdirde yine kabahatler kanunu kapsamında cezayla karşı karşıya kalabilirsiniz. En önemli sıkıntı ise ev sahipleri açısından kısa süreli kiralama yaptıkları takdirde tam otoritesi hazine bunu bir işletme olarak algılayabilir ve algılamaları gerekir. Dolayısıyla sizin adınıza vergi tahakkuku vergi kaydı açılabilir. Bu yüzden biz kısa süreli kiralama yoluna ev sahiplerinin gitmemelerini önemle hatırlatmak istiyoruz” dedi.
YARGITAY’DAN EMSAL KARAR
Ayrıca son ayların tartışma konusu olan kiralık evlerle alakalı Yargıtay'dan emsal nitelikte bir karar çıktı. İşten çıkarılmasıyla bulunduğu kentten kirada evi bulunan yere taşınan mülk sahibi, kiracısına “İşimi kaybettim, evi boşalt” diyebilir. Yargıtay mülk sahibinin başka bir evde kiracı olarak oturması durumunda kiradaki evin boşaltılması gerektiğine hükmetti. Yüksek Mahkeme, konut tahliye davalarında ev sahibinin kirada oturmasının ihtiyacın varlığının başlıca kanıtı olduğunu açıkladı.
