AKILLARDA SORU İŞARETİ BIRAKTI
Tartışma, Muratpaşa Belediyesi’nin ağustos ayı toplantısında eski Toptancı Hal alanının ‘ticaret ve konut alanına’ çevrilmesiyle ilgili plan değişikliği teklifinin gündeme gelmesiyle başladı. Muratpaşa Belediyesi’nin 1/1000’lik plan çerçevesinde ele almasıyla yaşanan tartışma yeni bir RANT konusunu gündeme getirdi. Planla bağlantı 1/5000’lik imar planındaki değişikliğin ise yaklaşık 5 ay önce Büyükşehir Belediye Meclisi’nde ele alınıp onaylanması akıllarda soru işareti bıraktı. Bir başka deyişle “danışıklı dövüş” yapıldığı yolundaki iddiaları gündeme getirdi.
TAMAMEN RANT AMAÇLI PLAN
Mimarlar Odası Antalya Şubesi, Haşim İşcan Kültür Merkezi ve yıkılan Real AVM’nin bulunduğu 43 bin 360 metrekare büyüklüğündeki eski hal alanı için ticaret ve konut olarak hazırlanan plan değişikliğine karşı çıktı. “Kentsel dönüşüm bu değildir. Bu bir rantsal dönüşümdür. Kamu mülkiyetinde olan bir kamusal alanın rantsal dönüşümü” diyen Mimarlar Odası Antalya Şube Başkanı Hasan Çerçiler, plan değişikliğinin kamu yararına olmadığını söyledi. Yapılan çalışmanın rant amaçlı olduğuna dikkat çeken Çerçiler, “Bu alan yıllar önce Rönesans Holding’e Haşim İşçan Kültür Merkezi’nin yapımı karşılığında AVM yapılması şartıyla verildi. O dönem bu alan yüzde 25 ticari, yüzde 75’i konut olarak plana işlendi. Bu da buraya en fazla 5 katlı binalar yapılacağı anlamı taşıyordu. Bölgede hiç 12 katlı bina yok. Eğer bu plan onaylanırsa bölgedeki 3 katlı binaların sahipleri de emsalden başvurup 12’şer katlı binalar isteyecek. Dolayısıyla bölgede uyum diye bir şey kalmayacak” dedi.
SOSYAL DONATILAR YOK
Plan değişikliği yapılırken bölgede okul, kreş ve yeşil alan gibi sosyal donatıların gözetildiğini vurgulayan Çerçiler, “Planda sadece kreş olarak ÖK diye bir not düşülmüş. Bu da özel kreş anlamına gelir. Kime verileceği bellidir. Ayrıca burası özel proje alanıydı. Yani Haşim İşcan Kültür Merkezi. Burayı da ticaret alanına çevirmişler. Şimdi burayı dört gün sonra yıkıp ticari alan yaparsanız kültür merkezi nereye gidecek. Devlet Tiyatrosu’nu, Opera Baleyi nereye taşıyacaksınız? İnsanlar bu tür etkinlikler için ulaşabilecekleri yer arar. Ama burası kaldırılınca bir dahaki hamlede DT için sanırım EKPO 2016 alanındaki salonlar adres gösterilecek” diye konuştu.
ALİ-CENGİZ OYUNU GİBİ
Planın mevcut haliyle onaylanması durumunda plan değişikliğinin iptali istemiyle hukuki yollara başvuracaklarını vurgulayan Mimarlar Odası Başkanı Çerçiler, “Bu bir kentsel dönüşüm değil, tam olarak rantsal dönüşümdür. Eskiden hal olarak kullanılan ve kamu mülkiyetinde olan alanın Haşim İşcan Kültür Merkezi’nin yapılması karşılığında özel sektöre geçtiğini hatırlattı. Özel sektöre geçtikten sonra AVM inşa edildiğini ve yaklaşık 15 yıl AVM olarak kullanıldıktan sonra yıkıldığını belirten Çerçiler, “Halk kente 3 noktadan girer. Birincisi otogar, ikincisi halk pazarı, üçüncüsü haldir. Bu 3 nokta halkın ticaretle buluştuğu, bir araya geldiği yerlerdir. Yıllar önce zaruretten dolayı hal taşındığında oraya Haşim İşcan Kültür Merkezi yapıldı. Kültür merkezini yapma karşılığı yan tarafı da bir firmaya verildi. İnşa edilen alışveriş merkezi çok fazla hizmet vermeden 2003 yılında yapıldı yaklaşık 5 yıl önce de yıkıldı. 5 yıldır ne yapalım diye düşünürken akıllarına çok güzel fikirler gelmiş olsa gerek, ‘Konut yapalım’ dediler. Önceden tamamı belediyeye ait bir mülk iken, ticarete dönüşüyor ve şimdi de konuta çevirmek istiyorlar. Yüzde 25 ticari, yüzde 75 konut” ifadelerini kullandı.
KIRCAMİ GİBİ BU DA YARGILIK
MO Başkanı Çerçiler, yapılan çalışmanın aymazlık olduğunu, bilimsel ve teknik verilere dayanmadığını, keşif analizi bulunmadığını dikkat çekerek şunları söyledi:
“Kentin kalbine bir hançer daha saplamayalım istiyoruz. Hem yükseklik olarak hem de insan yoğunluğu olarak bu bölgenin konut ihtiyacı bulunmamakta. Firmanın konut ihtiyacı vardır. Onu karşılamak da bizim işimiz değil. Söz konusu alan için teklif edilen plan değişikliği özel bir başvuru. Diğer mülkiyet sahibi olan Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin, Hazine’nin ve Vakıfların plan değişikliğine ilişkin muvafakatı veya plan değişikliğine ilişkin görüşü yok. Şirket mülkiyeti dışında bulunan parsellerin plan çalışmasına sonradan dahil edilmesine ilişkin imar komisyonu kararı veya meclis kararı da bulunmamakta. Yetkisi ve izni bulunmayan bir alanda plan değişikliği başvurusu yapılmış ve onaylanmıştır. Bu plan değişikliği ben yaptım oldu mantığı ile eksik ve yetersiz çalışmalara dayalı, yönetmelik hükümlerine aykırı olarak hazırlanmıştır. Bu plan değişikliğinden vazgeçilmemesi halinde Antalya halkı adına her türlü yasal hakkımızı kullanıp planın iptal edilmesini sağlayacağız. Antalya Büyükşehir Meclisi’nden şubat ayında geçen ve onay sürecini beklediğimiz bu kararın iptali için yargı sürecinin takipçisi olacağız.”
KENDİNİ HAKLI ÇIKARMAYA ÇALIŞTI
Tartışmalar devam ederken plan değişiklik önerisini firma için hazırlayanın ve altındaki imzanın Antalya Şehir Plancıları Odası Başkanı Funda Yörük’e ait olması ortalığı karıştırdı. Özellikle Kırcami İmar Planı’nı iptal ettiren başvuruda imzası bulunan Yörük’ün böylesine tartışmalı bir plan değişikliğine imza atması danışıklı dövüş iddialarını güçlendirdi.
MO Antalya Şube Başkanı Hasan Çerçiler’in alınan kararı ‘kentsel dönüşüm değil, rantsal dönüşüm olarak’ değerlendirmesi tepki oklarını üzerine çeken Şehir Plancıları Odası Başkanı Yörük’te bir açıklama yaparak kendine savunmaya çalıştı. Yörük, “Yaptığımız her işlem yasaldır ve rantsal dönüşüm değil gerçek anlamda kentsel dönüşümdür. Plan değişikliğinde mevcut hakkı aşmamız söz konusu değil. Oysa ki; kat serbestliği hakkımız vardı, Muratpaşa Belediyesi 12 kat ile sınırlandırdı. Ben temsil ettiğim oda adına riske girer miyim? Herkesin derdi başka!” dedi. Mimarlar Odası’nın itiraz ettiği Şehir Plancıları Odası’nın başkanın imzası bulunan plan değişikliği nedeniyle sessiz kaldığı bu tartışmaya Türkiye Mimarlar ve Mühendisler Odası Birliği’nin (TMMOB) nasıl bir tavır takınacağı ise merak konusu oldu.
BİLMEYENLERİ KANDIRABİLİRSİNİZ
Antalya adına yapılacak her plan değişikliğini itiraz edip yargı yoluyla iptal ettiren Şehir Plancılar Odası Başkanı Funda Yörük’ün kendini haklı çıkarmaya çalıştığı açıklama anında tepki MMO Başkanı Çerçiler’den geldi. Çerçiler,“12 kat sınırlaması diye bir durum söz konusu değildir. Çünkü belediyeler bölgelerine sınırlandırma getirerek 15 kattan 12 kata düşürerek, düzenleme yaptı. Bu durumda Mimarlar Odası’nı talebi üzerine oldu. Ayrıca 12 kat herkese verilebilir mi? Örnek Gürsu Mahallesi’nin güney tarafının tamamı 2 kattır, 12 kat yapamazsınız. Alacağınız yanlış karar kentin geleceğini baltalar. Derdimiz daha öncede olduğu gibi kamu arazilerinin ticaret alanına ve konut alanına dönüştürülmesidir. Siz kent merkezinde bulunan Real AVM ve Haşim İşcan Kültür Merkezi’nin tamamını yıkıp buraya 12 kat artı ticaret alanı yaparsanız kentin yükünü arttırırsınız. Ayrıca 15 kat meselesi bir süre önce Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın YATAY MİMARİ uyarısı ile iptal olmuştur. Öyle birilerinin dediği gibi bölgede 30 kat uygulaması falan yoktu. Bu anlattıklarınızla ancak işin tekniğini bilmeyenleri kandırabilirsiniz” diyerek tartışmaya son noktayı koydu.
BU DA BAŞKA BİR TARTIŞMA KONUSU
Çerçiler, yıkılan Real AVM’nin mevcut alanda binasının çelik yapı olduğuna belirterek, “Çelik yapıların ömrü 70 yıllıktır. 2003 yılında inşa edilen ve 2006 yılında hizmete giren bu binayı neye göre kentsel dönüşüm kavramının içine sokarsınız” ifadeleri başka bir konuya daha çekti.
